Аренда квартиры в Праге и в Чехии

Поиск квартиры

Для поиска квартир больше подходит сайт https: //www.bezrealitky.cz/

Его преимущество в том, что на нём публикуются объявления напрямую от владельцев квартир, то есть без риелторов. Но в таком случае надо находиться в Чехии, чтобы созвониться с хозяином, посмотреть квартиру и подписать договор. А вот работать с непроверенными чешскими риелторами иногда обходится значительно дороже как в плане финансов, так и в плане минусов квартиры, о которых вы узнаёте после подписания договора.

Гарантия защиты от «кидалова» при аренде квартиры в Праге — это грамотно составленный договор. Выписка из кадастра — это документ, который может взять абсолютно любой желающий на любой почте и стоит она 100 крон . Если студенту еще нет 18 лет, он не может сам арендовать квартиру, т.к. не имеет права подписывать договор об аренде. Необходима доверенность от родителей, выданная кому-либо, кто будет подписывать договор в Чехии за студента.

Поиск квартиры в Чехии ведем на сайтах: suz.cvut.cz      www.vscht-suz.cz      studentflats.cz          www.student-room-flat.com     www.kolej.cz      www.spolubydlici.cz     www.sreality.cz

Как выбирать квартиру

Снимая квартиру, вы никогда не проверите, кто живет по соседству: не пойдете же вы ко всему подъезду в гости, чтобы глянуть им в лицо! А жить там, знаете ли, может кто угодно. Может шум от соседей по ночам из-за детей, собак, кошек, телека и т.п., может пенсионерка, которая вызывает ментов сразу после пересечения вашей музыкой границы децибел, воспринимаемой ее ушами. Далее, в роли соседей могут служить и шумные трамваи, поезда, машины, стройка по соседству и т.п. Вариантов много, и почти ни с каким из них вы ничего не сможете сделать. Можно жаловаться хозяину, но вы же сами подписали договор, и он не может заткнуть соседей, это тоже можно понять. Поэтому к квартире, которую хотите снимать, желательно как-то постараться приглядеться на месте, а не бежать сломя голову подписывать договор.

Договор аренды

Надо иметь в виду, что, подписывая договор, вы вряд ли будете вообще владеть чешским, не говоря уже об уровне, достаточном для понимания юридических документов. Конечно, вы можете понадеяться на ответственность риэлтора, который, в принципе, может быть русскоязычным (их тут море), и по идее должен будет перевести вам все условия аренды.

Но не стоит забывать, что главный интерес риэлтора – сдать квартиру и получить свою провизию. И он может просто не обратить внимания на некоторые вещи, потому что будет спешить получить свою денежку и бежать сдавать следующую квартиру. В итоге, большинство людей надеются на авось и подписывают бумагу, не зная ее содержания.

И дело даже не в том, что хозяин может подсунуть в договор невыгодные условия и умолчит о них (это случается крайне редко), а в том, что некоторые условия аренды, привычные в Чехии, могут застать вас врасплох. Примеры: некоторые могут включить в договор обязанность перекрасить квартиру перед выездом на средства арендатора, ссылаясь на то, что это уже давно принято в Германии; могут обязать вас за 3 месяца предупреждать о выезде из квартиры, иначе – штраф и проблемы. Поэтому договор надо читать долго и нудно, пока не будете 100% уверены в том, что вы понимаете его смысл до самых мелких мелочей.

Жить втроём

Например, заехало вас в квартиру трое. А договор подписали только вы. Например, потому, что остальные товарищи несовершеннолетние и ничего подписать не могут. Вот вы счастливо живете и все казалось бы круто. Время идет, вы и ваши сожители лучше узнаете друг друга, и начинаются проблемы. Они начинаются почти всегда. Один вечно слушает музыку по ночам, второй оставляет после себя грязную посуду по месяцу, третий по полтора часа сидит в ванной, и т.д. и т.п. И это не потому, что вы такие плохие, а просто все привыкли жить по-разному. А тут на тебе, надо жить вместе. Короче, вы на ножах, а бежать с корабля некуда. Но это еще не самое худшее.

Хуже будет тогда, когда один из вас наберется наглости и скажет, что он съезжает. А вы ему начнете про договор и обязательства. А он вам, хлопая дверью, про то, что он ничего не подписывал, и, вообще, со зверями жить не будет. Подходит время оплаты следующей аренды, а делите вы ее не на троих, а на двоих. В панике вы ищете нового соседа, в конце концов, берете первого попавшегося, который может оказаться не лучше. В общем, шансов развалиться у вашего союза сожителей много. И это доказывает статистика. Надо иметь в виду, что, кроме лишних проблем, можно понести и немалые денежные потери от этих событий. Поэтому просто, какая бы ни была ситуация, просите у своих несовершеннолетних друзей доверенности от родителей на кого-нибудь, и подписывайте договора вместе.

Коммунальные услуги

Прожили, скажем, полгода. Платите исправно аренду плюс залоги на энергоносители. Хозяин вам при подписании сказал, что предыдущие жильцы тратили на энергию (вода, газ, электричество), скажем, 2000 крон в месяц. Ну, вот вы и платите эти 2000 крон в виде залога ежемесячно плюсом к аренде. Но именно залога, а не оплаты, потому что реальные затраты обычно подсчитываются раз в год по весне, по показаниям счетчиков. Вот у вас сняли показания, отправили хозяину счета. И тут бах! Сюрприз! Он с круглыми глазами прибегает к вам и сообщает, что вы должны ему еще 20 тысяч крон. Вы в ругань, а он вам счета и показания, мол, вот, сами виноваты. Самое интересное, что он прав, и вы ничего не можете сделать.

В такую ситуацию попадает подавляющее большинство студентов из СНГ, потому что дома большинство из них не только не думало экономно относиться к энергоносителям, но даже и не представляло, сколько стоит электричество и сколько его расходуется в месяц. С самого начала надо понимать, что дабы не попасть в просак, надо следить за тем, сколько, чего и зачем вы расходуете.

Оплата аренды летом

Следующий аспект – это каникулы, на которые вы непременно захотите съездить домой. Например, на все лето, т.е. месяца на два. А квартирку-то платить не очень охота, когда не живешь. Завершать договор и после приезда искать новую хату? Да, деньги сэкономите, а куда девать все шмотки, докупленную мебель? Где жить после возвращения, пока не найдется следующий вариант?

Еще хуже, если ваш сосед уедет и просто не будет два месяца платить аренду под предлогом, что он там не жил. И даже не надейтесь, что вы на лето сдадите ее какому-нибудь товарищу, кому нужна квартира на два месяца? Поэтому планируйте выезд из квартиры наперед.

Выезд из квартиры

Ваши планы поменялись, вам предложили вариант жилья получше, или у вас девушка, и вы теперь хотите жить вместе, отдельно от всех. Решили, в общем, всем коллективом разъехаться. Звоните хозяину, мол, все, съезжаем от вас, давайте наш залог, забирайте ключи и до свидания. Тут могут возникнуть две проблемы. Он к вам прибегает с договором и тычет в пункт, где написано, что предупреждать об окончании проживания надо за месяц (а то и за 2-3). А вы ему нет, типа, мы не можем еще месяц, нам на следующей неделе надо въехать на новое место, не будем же мы платить сразу два жилья! И вы будете дальше жить в этой хате. А в это время улетучатся другие варианты, и опять дыра в бюджете и куча огорчений. Вторая проблема. Ваша кровать немного шатается, стенка на кухне пожелтела, зеркало в ванной треснуло и т.п. и т.д. Да, вы не сможете прожить год в квартире, абсолютно ничего не повредив. Хозяин вам все это спокойно сосчитает и выставит счет на поломанное и изношенное, чаще всего и за то, что повредили предыдущие арендаторы. А вы спокойно должны будете выложить денежку за все свои косяки, и спорить будет почти бесполезно, если вы не сделали при поселении полную фотосъемку каждого уголка квартиры.

Итак – семь раз отмерить, а потом решать. И не надо пытаться искать идеальных соседей, хозяев и т.п. – они не существуют.